Snelle links naar informatie voor het kopen van een villa in Javea
1, 2, 3 Tips voor het kopen van een villa in Javea
Dus, hoe koop je een villa in Javea en wat moet je weten?
Tip 1: Werk nauw samen met je agent om het huis te vinden dat je wilt kopen
Het hebben van constant contact met uw verkoopagent betekent u de eerste bent die zij zullen roepen wanneer iets goeds op de markt komt.
Als uw agent gaat over hun onroerend goed baan op een dagelijkse basis, en zie nieuwe eigenschappen te koop in en rond Javea – u zult op de top van hun oproeplijst.
Als je echt interesse toont om samen te werken, zullen ze dat ook doen.
Tip 2: Krijg een advocaat en hypotheek goedkeuring
Het in dienst nemen van een advocaat geeft je gemoedsrust. Zij zullen uitzoeken noodzakelijke documenten die u nodig hebt voor het kopen van de villa van uw dromen.
Of u nu een lening van de bank of niet, geen kans verliezen van de villa die u wilt kopen, omdat je niet eerst hypotheek goedkeuring!
Het kost tijd voor de Spaanse banken om u goed te keuren.
Tip 3: Doe een offerte, betaal een reservering en weet aankoopkosten
Als je eenmaal je droomvilla hebt gevonden, hang dan niet rond – doe een bod en begin te onderhandelen.
Als uw aanbod wordt geaccepteerd, stel dan een reservering (meestal 5.000 euro voor onroerend goed onder de 500.000 euro), want vaker wel dan niet, andere agenten zullen het te koop hebben.
Nadat de woning zoekopdrachten terug komen ok, zult u een pre-sales contract betalen van de uitstaande deel van de 10% borg te ondertekenen.
Bijv. Koop je een villa voor 300.000 euro, dan betaal je eerst een reservering van 5.000 euro.
De 10% aanbetaling is 30.000 minder dan de 5.000 euro die je al hebt betaald, dus bij het ondertekenen van contracten betaal je slechts 25.000 euro.
De verkoopkoopkosten zijn ongeveer 12% bovenop de overeengekomen aankoopprijs. Ter dekking van 10% zegelrecht, notaris- en registerkosten.
Nieuwbouw aankoopkosten zijn 21% IVA belasting.
Wat zijn de exploitatiekosten van een villa?
Yay! Je hebt een villa gevonden om te kopen.
Weet u hoeveel het zal kosten om te kopen, maar weet u ook hoeveel het zal kosten om te onderhouden?
Het is een goed idee om berekeningen te maken van hoeveel regelmatige en periodieke rekeningen voor uw nieuwe villa zal zijn, rekening houdend met duidelijke rekeningen zoals elektrische en water.
Onroerendgoed belasting
IRNR Niet-ingezetene inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Een jaarlijkse belasting voor eigenaars van Spaans onroerend goed, zelfs als zij geen fiscale residenten zijn (geen officiële inwoners van Spanje).
In de veronderstelling dat er geen inkomsten worden gegenereerd uit het onroerend goed of op Spaans grondgebied. De belasting wordt berekend op de waarde van uw villa op 24,75 van een bepaald percentage van de kadastrale waarde, tussen 1-2, afhankelijk van wanneer de waarde werd vastgesteld.
Bijvoorbeeld: Als de kadastrale waarde van uw villa 200.000 euro bedraagt, zou de IRNR 24,75 % van 1% = 495 euros zijn.
De exacte waarde is afhankelijk van de kadastrale waarde van uw villa, die wordt weergegeven op een belasting (IBI) van Javea stadhuis of Suma in Benitachell en andere gebieden.
IRPF Persoonlijke inkomsten belasting (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Als u een Spaanse belastingbewoner bent, moet u in dit geval de IRPF betalen en een belastingaangifte doen zoals een Spaanse burger, op basis van uw jaarlijks inkomen.
IBI- onroerendgoedbelasting (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Inwoner of niet-ingezetene van Spanje, iedereen moet eenmaal per jaar deze onroerendgoedbelasting betalen, en in Javea wordt deze betaald aan het gemeentehuis.
Het is een jaarlijkse belasting, berekend op de kadastrale waarde, die meestal onder de marktwaarde ligt, en betekent dat u ongeveer 600-2500 euro per jaar betaalt voor een villa en 250-1000 euro voor een appartement of herenhuis dat deel uitmaakt van een gemeenschap.
Extra kosten voor het bezitten van een villa
Afvalinzameling (Recogida de residuos sólidos)
Elke eigenaar, of u nu een villa of een appartement bezit, moet een bijdrage betalen voor de vuilnisophaaldienst.
Dit is 125 euro per jaar in Javea.
Er zijn betalingsregelingen die u een kleine korting kunnen geven.
Huisverzekering
Vergeet niet u huis verzekering te organiseren en te berekenen. Zorg ervoor dat het voor huis en inboedel is; voor elke eventualiteit.
Spaanse huisverzekering zal in de regio van 180-400 euro per jaar zijn, afhankelijk van de grootte en de waarde van het huis en de inhoud ervan.
Bel nu +34 966 461 643 om uw huis verzekering offerte te vergelijken
Vereniging van huiseigenaren bijdrage
Deze bijdrage kan eenmalig of jaarlijks zijn en is niet van toepassing op alle urbanisaties.
Gemeenschapskosten (Gastos de comunidad)
Wordt betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, zwembaden, tuinen, sportscholen, tennisbanen enz.
Een begroting, gestemd elk jaar tijdens een bewoners vergadering die u het recht hebt om een deel van als eigenaar van onroerend goed, is verdeeld over alle huiseigenaren. Bereken ergens tussen de 60-150 euro per maand.
Vastgoed beheerder (Gestor)
Als al het bovenstaande te veel is, of u hier nu full-time bent of niet, u kan iemand in dienst nemen om al het nodige papierwerk voor u te doen. Kosten zijn ongeveer 100-150 euro per jaar.
Vastgoedbeheer
Een woningbeheerder is uw ogen en oren als u er niet bent, en als u er wel bent; hij houdt uw woning schoon, goed onderhouden en volledig in orde.
Alle villa’s te koop
Balcon Al Mar
€ 565.000
Alborada
€ 595.000
El Tosalet
€ 499.000
Costa Nova
€ 480.000
Arenal strand
€ 550.000
Toscal
€ 550.000
Costa Nova
€ 335.000
Adsubia
€ 520.000
Valls
€ 650.000